NAP

Kompānija piedāvā atjaunot mājokļus, nepaceļot apsaimniekošanas maksu

Energoservisa kompānija (ESKO) piedāvā sakārtot namu, nepaceļot apsaimniekošanas maksu.Kā zināms, ar 2009.gadā piedāvāto valsts un Eiropas Reģionālās attīstības fonda (ERAF) finanšu atbalstu var nosegt tikai pusi nama atjaunošanai vajadzīgo izdevumu. Noteikumi – ne vairāk par 100 000 latiem un līdz 35 latiem vienam dzīvojamā nama kopplatības kvadrātmetram. Dzīvokļu īpašniekiem, kuri nolēmuši atjaunot savus namus, jāzina, kur ņemt iztrūkstošo naudas summu.

Būvniecības, enerģētikas un mājokļu valsts aģentūrā teic, ka ir četras iespējamās naudas "āderes":

- pašu dzīvokļu īpašnieku noteiktam mērķim (piemēram, jumta nomaiņai, kāpņu telpas remontam u. c.) veidotie uzkrājumi;

- banku aizdevumi (pašlaik kredītus līdz 100% apmērā no atjaunošanas izdevumiem dod tikai Hipotēku un zemes bankā, SEB bankā, "Swedbank" un DNB Nord bankā);

- pašvaldības – aizdevumu vai vienreizēja finanšu atbalsta veidā;

- energoservisa kompānijas (ESKO).

Latvijā gan pagaidām vienīgā ESKO – "Sun Energy Baltic" – direktors Raivo Damkevics (attēlā) stāsta, ka uzņēmums izveidots nesen un būtībā vienā nolūkā – ieguldīt naudu daudzdzīvokļu namu siltuma noturības paaugstināšanā. Ieguldīto naudu tas plāno atpelnīt no tā siltuma ietaupījuma, kas rastos pēc nama atjaunošanas. Ne nams, ne dzīvokļi tajā netiks ieķīlāti, dzīvokļu īpašniekiem nepieaugs apsaimniekošanas izdevumi. Atšķirībā no banku kredītiem, kur to nodrošinājumam kalpo apsaimniekošanas naudas plūsma, visas kredīta saistības uzņemas ESKO. Tā kā "Sun Energy Baltic" ir meitas firma Nīderlandes kompānijai "ZON Energie", kas īsteno siltumenerģijas taupīšanas projektus ne tikai atsevišķiem dzīvojamiem namiem, bet arī veseliem pilsētas namu kvartāliem, kredītu naudas avots ir Nīderlandes starptautiskais mājokļu garantiju fonds. Vienīgās saistības iedzīvotājiem, tāpat kā līdz šim, būs rēķini par apkuri.

Mājas atjaunošanā, tostarp siltināšanā, uzņēmums ieguldīs tikai savu naudu. Kamēr ESKO neatgūs ieguldīto naudu no tās starpības, ko devusi nama siltināšana, dzīvokļu īpašnieki turpinātu maksāt to pašu agrāko apsaimniekošanas maksu, kāda tā bijusi pirms nama atjaunošanas. ESKO atgūs namā ieguldīto naudu ar apsaimniekotāja starpniecību.

Raivo Damkevics uzsver, ka sākums jebkura nama atjaunošanas projekta īstenošanā ir ārsienu, jumtu, pagrabtelpu siltināšana, logu, durvju un cauruļu nomaiņa. Uzņēmumā rēķina, ka pēc nama siltināšanas iedzīvotāju izdevumiem par siltumu jāsamazinās aptuveni uz pusi. Raivo Damkevics gan piebilst, ka līdzšinējai maksai par siltumu jābūt tik augstai, lai būtu vērts ieguldīt naudu nama siltināšanā. Tāpēc nama atjaunošanas projekta īstenošana lielā mērā atkarīga no pašreizējām apkures cenām. Ja tās ir pietiekami zemas, tad neatmaksāsies ieguldīt naudu siltināšanas pasākumos.

Galvenais – nesadārdzināt

Pats galvenais, uz ko balstās ESKO plāns, – vai var atjaunot namu, nepaceļot iedzīvotājiem apsaimniekošanas izdevumus. Ja to var, tad ar uzņēmuma atbalstu nama iedzīvotājiem, pirmkārt, tiek sagatavoti nepieciešamie dokumenti, lai pieteiktos arī uz valsts un ERAF piedāvāto atbalstu. Tā kā daudz māju ir ļoti sliktā stāvoklī un to atjaunošanā jāiegulda prāvas summas (vienam piecstāvu namam – ap 150 000 līdz 200 000 latu), viņaprāt, noteikti jāizmanto arī šī iespēja. Otrkārt, ESKO uzņēmums organizē iedzīvotāju kopsapulces, kurās izklāsta turpmākās sadarbības plānu. Ja iedzīvotāji tam piekrīt, tad ESKO par savu naudu organizē nama energoauditu, ēkas tehnisko apsekošanu, atjaunošanas projekta sagatavošanu. Ja nama pārvaldīšanai nav nodibināta dzīvokļu īpašnieku biedrība vai noslēgts savstarpējais līgums, ESKO varot uzņemties arī namu pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu.

Raivo Damkevics atzīst, ka līgums ar ESKO viena daudzstāvu nama iedzīvotājiem nozīmē saistības apmēram uz 20 gadiem. Tomēr reizē ar tām paveras cits skats nākotnē – pēc 20 gadiem nama uzturēšanas izdevumi būs aptuveni uz pusi mazāki. Vienīgais, kas var paaugstināt iedzīvotāju izdevumus – siltuma cenas.

Pirmā sekmīgā sadarbība uzņēmumam sākta Cēsīs, Kovārņu ielā 31, padomju apbūves 103. sērijas namā ar 73 dzīvokļiem kopā ar apsaimniekošanas uzņēmumu "CDZP". Pašlaik namā ieguldīti ap 70 000 latu, par tiem izbūvēta gāzes apkure. Uz nama jumta paredzēts uzstādīt saules kolektorus – karstā ūdens iegūšanai. Pēc uzņēmuma vadītāja rēķiniem, gadā tā varētu ietaupīt aptuveni 40% izdevumu par karsto ūdeni. Vienlaikus BEMVA iesniegti pieteikumi valsts un ERAF atbalsta saņemšanai šā nama un vēl piecu daudzstāvu namu atjaunošanai Valmierā. Raivo Damkevics cer, ka trīs no pieciem Valmieras namiem pagūs nosiltināt jau šogad.

Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs un Cēsu uzņēmuma "CDZP" vadītājs Ģirts Beikmanis teic, ka ar sākumu Kovārņu ielas namā ir apmierināts un labprāt turpinātu iesākto sadarbību. Viņš gan piebilst, ka ESKO interesē ieguldīt naudu tikai lielos dzīvojamos namos, kuros ir vismaz 70 dzīvokļi. Bet tik lielu namu viņa uzņēmuma apsaimniekošanā Cēsīs neesot.

***

IEGUVUMI

Pēc namu atjaunošanas to iemītniekiem ir vairāki ieguvumi:

- dzīvokļu īpašniekiem nav jāmaksā lielāka apsaimniekošanas maksa, kā tas būtu neizbēgami, aizņemoties kredītus bankās;

- nama atjaunošanā naudu iegulda tikai ESKO;

- ja celtnieku vainas dēļ nama ārsienai nolūp siltumizolācijas materiāls, tad to atjauno ESKO;

- dzīvokļu īpašniekiem nav nekādu saistību, izņemot rēķinus par siltumu;

- aptuveni par 10 līdz 20 procentiem pieaug dzīvokļu īpašumu vērtība. Namu atjaunojot, vienā dzīvoklī ESKO iegulda ap 3000 līdz 5000 latu. Tādējādi nama kalpošanas mūžs pagarinās;